כיצד תחשבו את התשואה על ההשקעה בנדל"ן?

 

כדי לדעת האם כדאי לכם לקנות נכס לצורך השקעה, עליכם לדעת כיצד לחשב את התשואה השנתית עבור השכרת הנכס.

אם אתם גולשים ברשת או קוראים עיתונים, אין ספק שכבר נתקלתם לפחות פעם אחת בפרסומת שמעודדת להשקיע בנדל"ן באמצעות קניית נכס בארץ או בחו"ל. הפרסומות הללו טוענות שמדובר בהשקעה בטוחה לטווח ארוך ובדרך כלל הן באמת צודקת. השקעה חכמה בנדל"ן היא השקעה בטוחה מכיוון שמדובר בהשקעה ארוכת טווח בנכס קיים שניתן להשכיר, למכור ואפילו לשעבד.

גם כאשר שוק הנדל"ן נמצא במשבר או בירידה אנשים שהשקיעו בנדל"ן, באמצעות קניית נכס ואינם חייבים למכור את הנכס בדחיפות, יכולים לחכות בדרך כלל לתקופות טובות יותר שבהן הם יוכלו למכור את הנכס, במחיר שהוא גבוה יותר מהמחיר שבו הם קנו את הנכס.

מה הם עקרונות ההשקעה המשתלמת בנדל"ן ?

כדי שהשקעה בנדל"ן תהיה משתלמת בעבורכם, אתם חייבים בראש ובראשונה להיות בעלי הון עצמי גדול. מלבד זאת עליכם לבצע מחקר מעמיק ומדויק ביותר, כדי לבדוק איזה איזור הוא האזור המשתלם ביותר בעבורכם לקניית נכס לצורך השקעה. בדיקה זו כוללת לא רק את המצב בהווה, אלא גם ניסיון לצפות את העתיד בעיקר בהתאם לתוכניות הבנייה והפיתוח הקיימות באותו איזור.

כמו כן, עליכם לבדוק שהתשואה עבור ההשקעה תהיה משתלמת בעבורכם בהשוואה לאפיקי השקעה סולידיים אחרים הקיימים היום בשוק.

איך מחשבים את התשואה עבור ההשקעה?

גם אם קניתם את הנכס לצורך מכירתו בעתיד במחיר גבוה יותר, אתם בוודאי תרצו להשכיר אותו באותן שנים, לכן עליכם לחשב את התשואה השנתית בהתאם לסכום אותו תקבלו על השכרת הנכס.

החישוב הראשוני שלכם הוא חישוב עלות הנכס, כלומר עליכם לחשב כמה יעלה לכם הנכס כולל מיסים שונים, שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, ריבית על החזר הלוואה (במידה ולקחתם משכנתא או הלוואה גדולה לצורך קניית הנכס) וגם עלות שיפוצים במידה ועליכם לעשות כאלו.

לאחר שתסכמו את כל הנתונים הללו תקבלו את העלות הסופית של הנכס שאתם רוצים לקנות. אם אתם מתכננים להשכיר את הנכס עליכם לברר מה היא השכירות הנהוגה באותו אזור בו תקנו את הנכס ביחס לגודל הנכס. הכפילו את השכר שאתם מתכננים לבקש, בהתאם לבירורים שלכם, ב- 12 חודשים.
הנתון שקבלתם מסמן את ההכנסה השנתית שלכם מהשכרת הנכס. את הנתון הזה עליכם לחלק במחיר הסופי של הנכס כדי לקבל את התשואה הסופית.

כמובן שהערכת המחיר שלכם היא הערכה בלבד מחירי השכירות יכולים לרדת, בדיוק כמו שהם יכולים לעלות. קחו גם זאת בחשבון וחפשו נכסים שהתשואה עבור השכירות שלהם היא גבוהה, כדי שגם אם תהיה ירידה משמעותית במחירי השכירות, אתם עדיין תרוויחו מההשקעה שלכם.

יועצי הנדל"ן של חברת ישראנט נכסים הם בעלי מומחיות גבוהה וניסיון רב במציאת נכסי נדל"ן להשקעה בעלי פוטנציאל לתשואה גבוהה.