שיפוץ יסודי של הבית, הוא בדרך כלל עסק מורכב מאוד הדורש מעורבות של אדריכל לקבלת תוכנית מוגדרת ולאחר מכן של קבלן שיפוצים, אשר יפקח על התהליך כולו ויעסיק מספר אנשי מקצוע על פי תחומי המומחיות הנדרשים. לצערנו אין מחיר אחיד לשיפוצים וכל קבלן יכול להגיע אליכם עם הצעת מחיר במרחק שמים וארץ מההצעה הקודמת שקבלתם, הדבר יכול להגיע לידי כך שקבלן שיפוצים אחד יאמר לכם שצביעת כל הבית תעלה לכם 3,500 ₪ בלבד ואילו קבלן אחר יעריך את הצביעה במחיר של 10,000 ₪. האם הערכתו של הקבלן היקר יותר נכונה, האם באמת תמורת התשלום היקר הוא יספק לכם עבודה מקצועית ואיכותית כפי שהוא מבטיח ואולי הקבלן הזול הוא פשוט רעב לעבודה ולכן הוא מוכן לרדת במחיר מבלי להתפשר על האיכות?
אין ספק שמדובר בשאלה שאין לה תשובה אחת פשוטה, אבל אתם צריכים לנסות לבחור את קבלן השיפוצים עם הצעת המחיר הטובה ביותר עבורכם, זאת בדרך כלל הצעת מחיר ממוצעת לא יקרה מידי וכמובן לא זולה מאוד. חשוב לבחור בקבלן שיפוצים בעל מוניטין של יושר, אמינות ומקצועיות שלקוחות אחרים המליצו עליו בחום ושאתם יכולים לראות עבודות שיפוצים שהוא ביצע בעבר (תופתעו לגלות כמה רבים הם האנשים ששומרים תמונות של 'לפני ואחריי').
עליכם לבקש מהקבלנים שאתם מתלבטים לגביהם, לאחר ששמעתם המלצות, הצעת מחיר מפורטת ויסודית, הצעת מחיר זו צריכה לכלול רישום מדויק ומפורט שמסביר בדיוק מה הוא המחיר של כל פעולה ופעולה שהקבלן מתכנן לבצע, כולל התשלום לאנשי מקצוע ועלות החומרים הנדרשים לאותה פעולה. ישנם מחירוני בנייה מוכרים ומקצועיים שבהם מפורטים המחירים של כל פעולות השיפוץ, מחירונים אלו נחשבים ליקרים, אבל הם דיי משתלמים לכל אותם אנשים שאין להם מושג בעלויות השונות של עבודות השיפוצים. אם אתם אינכם רוצים להוציא כסף על מחירון שיפוצים, אתם יכולים לחפש הצעות מחיר ברשת, אבל חשוב שתדעו שחיפוש ברשת יעזור לכם רק כדי לקבל הערכה כללית בנוגע לעלות השיפוצים, בשורה התחתונה עליכם להגיע לעמק השווה עם קבלן השיפוצים שאותו תבחרו לעבודה.
לאחר שקבלתם הצעת מחיר מדויקת ומפורטת ממספר קבלנים, עליכם להכין רשימה נפרדת שבה תכניסו את כל הדברים החדשים שאתם מתכננים לקנות לדירה, גם במסגרת השיפוצים וגם אחריהם, לאחר שתהיה לכם רשימה ממין זה, תצטרכו לעשות סקר שוק בנוגע לכל פריט ופריט ברשימה שלכם, הסכום שתקבלו ברשימה שלכם, יחד עם הצעת המחיר של הקבלן בתוספת 10% מהסכום לחריגות בלתי צפויות, ייתן לכם פחות או יותר את התקציב שיידרש לשיפוצים שלכם.
עכשיו כשיש לכם תקציב ואולי אפילו קבלן שיפוצים והערכה לגביי המקומות שבהם תקנו את הציוד והאביזרים החדשים לדירה, הגעתם לחלק הקשה ביותר – לשמור על התקציב. החלק הזה אומר שעליכם להקפיד לא ליפול לאותה טעות שמשפצים רבים נופלים עליה - טעות ה- "אם כבר אז כבר" כלומר, אתם רואים שיש מדהים לאמבטיה, מחירו של השיש חורג בהרבה מהסכום שאותו הקדשתם בתקציב למטרה זו, אבל השיש מדהים, אתם לא יכולים להוריד ממנו את העיניים ואז אחד מכם אומר לעצמו, או לבן/בת הזוג "אני יודע שהשיש קצת יקר, אבל משפצים רק פעם אחת בחיים, אם אני לא אקנה את השיש הזה אני אתחרט, אם כבר אני משקיע כל כך הרבה כסף על שיפוצים, אז אני כבר אקנה את השיש הזה".
החלטות כאלו, שנובעות אך ורק מהרגש יכולות לגרום לכם לחריגות גדולות בתקציב ואולי חלילה לבור כלכלי שתתקשו לצאת ממנו, אתם צריכים להקפיד להיצמד לתקציב הזה קרוב ככל האפשר, השתדלו להימנע מפיתויים וחוץ מזה..
בעוד כמה שנים, תוכלו להחליף שוב את השיש של האמבטיה, אנחנו מבטיחים לכם.
מאת חברת ישראנט נכסים בע"מ